שטר חוב שכירות להורדה חינם: איך ממלאים ועל מה חותמים

שטר חוב שכירות להורדה חינם: מה זה ומה מכינים לפני המילוי

נוסחים של שטר חוב שכירות להורדה חינם מופיעים באתרים שונים, וההורדה עצמה אינה עולה כסף. הנוסח שבוחרים קובע מה יהיה כתוב בהתחייבות שחותמים עליה, ולכן כדאי לקרוא אותו במלואו לפני שממלאים אותו.

שטר חוב הוא התחייבות כספית חתומה, ובשכירות הוא משמש ערובה להבטחת חיובי השוכר לפי החוזה. לפי כל זכות, אפשר לממש שטר חוב דרך לשכת ההוצאה לפועל. שימוש נפוץ בשטרי חוב נעשה בחוזי שכירות למגורים, ולעיתים קרובות חותמים עליהם גם ערבים מטעם השוכר. הסבר על שטר חוב באתר כל זכות.

לפני המילוי הכינו את נוסח חוזה השכירות שסוכם, פרטי הזיהוי של הצדדים, הסכום המוסכם ופרטי הערבים, אם נדרשו. סדר העבודה הוא להוריד את הנוסח, להשוות אותו לסעיף הביטחונות בחוזה, למלא את הפרטים, לבדוק את ההתחייבויות ורק אז לחתום ולמסור. להתאמת המסמכים זה לזה אפשר להיעזר גם בהסבר על חוזה שכירות להורדה והבדיקות לפני חתימה.

שלב ראשון: בוחרים נוסח שמתאים לחוזה

התחילו בסעיף הביטחונות בחוזה: האם סוכם על שטר חוב, על כתב ערבות נפרד, על ערבות בנקאית או על כמה מהם יחד? אל תצרפו אוטומטית כל מסמך שנמצא בקובץ שהורדתם. רשמו איזה ביטחון הוסכם למסור, מי נדרש לחתום עליו ומה הסכום שנקבע.

נוסח שטר חוב שכירות דירה להורדה חינם הוא תבנית כללית. הוא לא נכתב לפי החוזה שלכם, ולכן ייתכן שיחסר בו פרט שחשוב לכם או שיופיע בו סעיף שלא סוכם. השוו כל משפט מודפס מראש לחוזה.

שימו לב במיוחד לסעיפים שנוגעים להצמדה למדד, לוויתור על הודעות או על פעולות הקשורות להצגת השטר, ולתוספות כמו מס ערך מוסף. אם אינכם מבינים מה סעיף כזה מאפשר, בקשו הסבר והתאמה משפטית לפני החתימה.

שלב שני: ממלאים את הצדדים, הסכום והקשר לשכירות

1. רשמו את שם מקבל השטר במדויק. השוו אותו לפרטי המשכיר בחוזה ובדקו למי אמורה להינתן ההתחייבות.
2. מלאו את פרטי עושי השטר, כלומר מי שמתחייבים לשלם מכוחו. כאשר יש שותפים לדירה, השוו בין רשימת השוכרים בחוזה לבין החותמים על השטר.
3. כתבו את הסכום במספרים ובמילים, והשוו ביניהם. אל תחתמו כשסכום השטר או שם מקבלו נשארים פתוחים להשלמה.
4. מלאו את תאריך ומקום החתימה ואת יתר הפרטים שהנוסח מבקש. אם מופיע סעיף הצמדה, בררו מהו מדד הבסיס וכיצד מחושב השינוי.
5. אם הנוסח מפנה לחוזה, מלאו את תאריך ההסכם ואת כתובת הדירה, כדי שהשטר יזוהה עם השכירות הספציפית.

סעיף הצמדה הוא הוראה בעלת משמעות כספית. בדקו אם הוא מאפשר לסכום לעלות בלבד, או גם לרדת, ומה קורה כשהמדד יורד.

אם מצאתם טעות לפני המסירה, הכינו גרסה נקייה ומוסכמת לחתימה. שמרו בתיק השכירות את הגרסה הסופית, כדי שלא תצטרכו להסתמך בהמשך על טיוטה או על זיכרון של הסכמה בעל פה.

שלב שלישי: בודקים מי חותם ובאיזה תפקיד

הבחינו בין חתימה כעושה השטר, חתימה כערב לשטר וחתימה על כתב ערבות נפרד לחוזה. אלה התחייבויות שצריך לקרוא בנפרד, וכל אחת מהן נושאת משמעות משפטית אחרת.

ערבות אוואל היא ערבות שטרית: הערב חותם על השטר עצמו. לפי ההסבר באתר משרד עו״ד נאור גלברג, הערב מתחייב ביחד ולחוד עם מי שהוא ערב לו, והמשכיר יכול לתבוע אותו ישירות בלי לפנות קודם לשוכר. הסכום המובטח הוא סכום השטר ואינו נוסף עליו. הסבר על מילוי שטר חוב וערבות אוואל.

לפני שהערבים חותמים, תנו להם לקרוא את החוזה ואת השטר המלא. בדקו יחד מה הסכום, אילו חיובים מובטחים ומה כתוב על הארכת השכירות. מי שחותם צריך לדעת שהתחייבותו כספית ממשית.

כשמאריכים את השכירות או מחליפים שותף, בדקו מחדש את המסמכים הקיימים. בקשו להסדיר בכתב איזה שטר נשאר בידי המשכיר, מי מחויב לפיו ומה נעשה במסמך הקודם, במקום להניח שהחתימות הישנות מתאימות לכל שינוי.

שלב רביעי: מפרידים בין סכום השטר לבין סכום שמותר לגבות

סעיף 25י לחוק השכירות והשאילה חל על שכירות למגורים, ומגביל ערובה שהמשכיר דורש מהשוכר. כשהערובה כרוכה בהוצאה כספית של השוכר, סכומה הכולל לא יעלה על הנמוך מבין שני סכומים: שליש מדמי השכירות לכל תקופת החוזה, או שלושה חודשי שכירות. נכון ל־31.10.2026, זה הנוסח שמופיע בחוק המשולב. נוסח סעיף 25י.

נשאלת השאלה אם התקרה חלה על שטר חוב רגיל, שחתימתו אינה כרוכה בהוצאה כספית. במקורות המשפטיים יש התייחסויות שונות לעניין, ולכן כדאי לקבל ייעוץ של עורך דין לפני שמניחים שהסכום הכתוב על השטר אינו מוגבל.

כאשר ההוראות חלות, המשכיר רשאי לממש את הערובה רק במקרים שהחוק מפרט, ובסכומים שנקבעו לכל מקרה:

• שכר דירה שלא שולם, כולל הפרשי הצמדה וריבית לפי החוזה.
• ליקויים שהשוכר אחראי לתקנם ולא תיקן, עד עלות התיקון.
• תשלומים שוטפים שלא שולמו, כמו ארנונה, חשמל ומים או ועד בית.
• אי־פינוי הדירה בתום השכירות, בסכום שנקבע בחוזה.

לפני המימוש המשכיר צריך להודיע לשוכר מראש ולאפשר לו זמן סביר לתקן. לכן סכום גבוה שמודפס על השטר אינו מקנה כשלעצמו זכות לגבות את כולו.

נניח, כדוגמה היפותטית, שנמסר שטר בסכום גבוה ונוצר חוב קטן ממנו בגין שכר דירה בלבד. בדיקת הדרישה צריכה להתחיל בחוב הנטען, בתשלומים שכבר הועברו ובתנאי החוזה. בקשו פירוט שמראה כיצד חושב הסכום המבוקש.

לסעיף יש חריגי תחולה, למשל שכירות קצרה מאוד, ולכן צריך לזהות את סוג ההסכם לפני שמסתמכים עליו. אפשר לקרוא על כך במאמר על חוק השכירות והשאילה וחובות הצדדים. אם נדרשת גם בטוחה מהבנק, ראו את ההסבר על הוצאת ערבות בנקאית לשכירות.

שלב חמישי: מוסרים את השטר ושומרים תיעוד

לפני המסירה, צלמו או סרקו את המסמך לאחר שכל החתימות הושלמו. שמרו את העותק לצד החוזה, אישור מסירת הביטחונות והתכתבויות שבהן סוכמו שינויים. בקשו אישור כתוב שמזהה את השטר שנמסר ואת הסכום הנקוב בו.

בדיקת ההשלמה לפני המסירה צריכה לכלול:

• פרטי הצדדים תואמים למסמכי השכירות.
• הסכום במספרים ובמילים זהה ומוסכם.
• כל חותם מבין אם הוא שוכר מתחייב או ערב.
• סעיפי ההצמדה, ההארכה וההעברה נקראו והובנו.
• יש התאמה בין השטר לסעיף הביטחונות בחוזה.
• לשוכר ולערבים נשמר עותק של הנוסח החתום.

לקראת הפינוי, הכינו אישורי תשלום, תיעוד מצב הדירה ואישור מסירת מפתחות. בקשו בכתב את החזרת השטר המקורי עם סיום הטיפול בחיובים.

כאשר סעיף 25י חל, המשכיר מחזיר את הערובה, או את יתרתה אחרי מימושים, בתוך 60 ימים מהחזרת הדירה או ממועד פירעון חובות השוכר, לפי המאוחר. הוראת השבת הערובה.

אם מתקבלת דרישת תשלום או אזהרה מההוצאה לפועל

בדרישת תשלום מהמשכיר, בקשו את פירוט החוב ואת המסמכים שעליהם הוא מבוסס. השוו אותם לאישורי ההעברה, לחשבונות ולתיעוד מסירת הדירה. שמרו גם את הדרישה עצמה ואת התשובה ששלחתם.

אזהרה מההוצאה לפועל מחייבת טיפול מהיר. לפי תקנה 106 לתקנות ההוצאה לפועל, כפי שמסביר כל זכות, התנגדות לביצוע שטר מוגשת בתוך 30 ימים מהמצאת האזהרה. התנגדות שהוגשה במועד מעכבת את הליכי הגבייה, והתיק עובר לדיון בבית המשפט. הגשת התנגדות לביצוע שטר.

אם המועד חלף, צריך להגיש יחד עם ההתנגדות בקשה להארכת מועד ותצהיר שמסביר את האיחור. בית המשפט מחליט אם לאשר אותה. רכזו מיד את החוזה, השטר, האזהרה ואסמכתאות התשלום, ופנו לסיוע משפטי.