מחשבון לקנות או לשכור דירה: מה משתלם יותר לאורך זמן
מתלבטים אם לקנות או לשכור דירה? הזינו את מחיר הדירה, תנאי המשכנתא, שכר הדירה וההנחות שלכם להמשך. המחשבון משווה את ההון שיישאר בכל אפשרות. כל ערכי ברירת המחדל הם דוגמה בלבד.
איך משווים אם לקנות או לשכור דירה
בקנייה ההון בסוף התקופה הוא שווי הדירה פחות יתרת המשכנתא. ההחזר החודשי מחושב לפי לוח שפיצר ונפסק בסיום תקופת המשכנתא. עלות התחזוקה מחושבת כאחוז מהמחיר המקורי ומחולקת לחודשים.
בשכירות ההון העצמי ועלויות הרכישה שלא שולמו מושקעים בתחילת התקופה. בכל סוף חודש מצטרף להשקעה ההפרש בין החזר המשכנתא והתחזוקה לבין שכר הדירה. אם שכר הדירה גבוה יותר, ההפרש נמשך מההשקעה. היתרה יכולה להיות שלילית; במצב כזה המודל מחיל עליה את אותו שיעור תשואה, בלי לחשב ריבית אשראי נפרדת.
ההנחות שמאחורי התוצאה
כל הסכומים נומינליים, ללא התאמה לאינפלציה. אין חישוב מס, הצמדה למדד, מסלולי משכנתא נוספים או עלויות מכירה. שדה עלויות הרכישה כולל את אומדן מס הרכישה שלכם, אם הוא חל, ללא חישוב מס אוטומטי. הריבית ושיעורי השינוי קבועים לאורך התקופה. השינוי בשווי הדירה, בשכר הדירה ובהשקעה נצבר מדי חודש לפי השיעור השנתי שהזנתם; התשואה על ההשקעה נצברת לפני ההפקדה או המשיכה החודשית.
הטבלה מציגה את ההון בכל חמש שנים ובסוף התקופה. התוצאה מתייחסת להון בלבד; היא אינה משקללת יציבות מגורים, גמישות או העדפות אישיות. מידע כללי, לא ייעוץ.
שאלות נפוצות
למה משקיעים את ההון העצמי בתרחיש השכירות?
כדי להשוות שימוש באותו כסף בשתי האפשרויות. בקנייה הוא נכנס לדירה, ובשכירות הוא מושקע יחד עם עלויות הרכישה שנחסכו.
מה קורה אם שכר הדירה גבוה מעלות הקנייה החודשית?
הפער נמשך מההשקעה של השוכרים. אם הכסף נגמר, המחשבון מציג יתרה שלילית כדי שהפער לא ייעלם מההשוואה.
האם התוצאה אומרת שכדאי לי לקנות דירה?
התוצאה תלויה בנתונים ובהנחות שלכם. שינוי בתשואה, בשווי הדירה או בשכר הדירה יכול לשנות את ההשוואה. לפני החלטה כדאי לבדוק גם את יכולת ההחזר ואת צורכי המגורים שלכם.
מדריכים בנושא
- מיסוי חברות נדל״ן: המס על שכירות, מכירה וחלוקת רווחים
- הארכת חוזה שכירות: השלבים לסיכום התנאים ולכתיבת נספח
- העלאת שכר דירה: מתי מותר להעלות וכמה זמן מראש מודיעים
- השקעה בדירה לטווח קצר: איך בודקים הפסד ומכירה מוקדמת
כל המדריכים בנושא השקעה בנדל"ן ←
עוד כלים
- מחשבון משכנתא
- כמה משכנתא אפשר לקבל
- מחשבון מס רכישה
- מחשבון תשואה על נכס
- מחשבון פירעון מוקדם של משכנתא
- מחשבון מחזור משכנתא
- מחשבון הון עצמי לדירה
- לוח סילוקין משכנתא
- מחשבון מחיר למטר
- הערכת מס שבח בסיסית
התוצאה היא הערכה לצורך תכנון בלבד. היא אינה ייעוץ פיננסי, משפטי או מקצועי, ואינה מחליפה בדיקה מול הגורם המוסמך. החישוב נעשה בדפדפן שלכם, והנתונים שהזנתם לא נשלחים אלינו.