איך מבצעים הארכת חוזה שכירות בשלבים
כדי להאריך חוזה שכירות, התחילו בחוזה הקיים: בדקו מתי הוא מסתיים, האם קיימת אופציה להארכה, למי היא ניתנה ואיך מממשים אותה. אופציה היא זכות להאריך את השכירות בהתאם למנגנון שנקבע בחוזה. כשאין זכות כזאת, נדרשת הסכמה על המשך השכירות ותנאיה.
סדר העבודה המעשי: לקרוא את החוזה והנספחים, למסור הודעה במועד, לסכם את התנאים שנותרו פתוחים ולתעד את ההסכמה בכתב. כשמשנים את התקופה או תנאים אחרים בהסכמה, אפשר לרכז את השינויים בנספח הארכת חוזה שכירות שמפנה לחוזה המקורי.
לפני השיחה הכינו את החוזה החתום, נספחים קודמים, מסמכי הביטחונות והתכתבות רלוונטית. רשמו בנפרד מה אתם מבקשים לשנות ומה להשאיר כפי שהוא. כך אפשר להבחין בין מימוש זכות שכבר סוכמה לבין הצעה לתנאים חדשים.
לפי המידע באתר כל זכות, אם הצדדים רוצים לשנות את התנאים שנקבעו בחוזה המקורי בנוגע לאופציה, המסמך שייחתם נחשב לחוזה חדש. המידע בסעיפים הבאים כללי, נכון ל־8 בנובמבר 2026, ואינו ייעוץ משפטי. הפירוט מבוסס על הסבר כל זכות על הארכת תקופת השכירות.
| ההסדר בחוזה | מועד ההודעה | התנאי המרכזי |
|---|---|---|
| אופציה שניתנה לשוכר | 60 ימים או יותר לפני סיום התקופה | השוכר מודיע למשכיר על מימוש האופציה |
| אופציה שניתנה למשכיר | לפחות 90 ימים לפני סיום התקופה | המשכיר מודיע לשוכר על מימוש האופציה |
| הארכה ללא אופציה | המשכיר מודיע זמן סביר לפני סיום התקופה | המשכיר מציין אם הוא מעוניין להאריך ובאילו תנאים |
מקור: כל זכות: הארכת תקופת השכירות (אופציה להארכת השכירות), סעיף 25יב לחוק השכירות והשאילה
שלב ראשון: בודקים את האופציה ואת מועד ההודעה
קראו את סעיף ההארכה במלואו, כולל הפניות לסעיפים אחרים. חפשו את משך תקופת ההמשך, המחיר או דרך חישובו, מועד ההודעה, דרך מסירתה ותנאים נוספים למימוש. סעיף שמתנה את ההמשך בהסכמה עתידית שונה מסעיף שמגדיר מראש זכות ותנאים.
לפי כל זכות, בהתאם לסעיף 25יב לחוק השכירות והשאילה, כשהאופציה ניתנה לשוכר עליו להודיע על מימושה 60 ימים או יותר לפני סיום התקופה. כשהאופציה ניתנה למשכיר, עליו להודיע לפחות 90 ימים לפני סיום התקופה. כשאין אופציה בחוזה, על המשכיר להודיע זמן סביר לפני סיום התקופה אם הוא מעוניין להאריך ובאילו תנאים.
אל תעתיקו מועד מחוזה לדוגמה אל החוזה שלכם, ובדקו מה כתוב בחוזה עצמו. אם המועד כבר חלף או שהסעיף סותר את עצמו, פנו לבירור משפטי לפני שתניחו שהאופציה מומשה או אבדה.
שמרו את ההודעה ואת אישור קבלתה. מסירה בכתב, למשל במסרון או בדוא״ל שאפשר להראות, מקלה להוכיח מי הודיע ומתי.
שלב שני: מסכמים שכר דירה ותקופה באותה שיחה
לפני משא ומתן על מחיר חדש, בדקו אם החוזה כבר קובע את דמי השכירות בתקופת האופציה. לפי כל זכות, סעיפי אופציה כוללים בדרך כלל גם שינויים בשכר הדירה או בתנאים ואת אורך תקופת ההארכה. הפרידו ברשימה בין תנאים שנקבעו מראש לבין בקשות חדשות. אם מתעוררת מחלוקת על משמעות סעיף המחיר, בקשו הבהרה בכתב לפני חתימה על שינוי.
כשמנהלים משא ומתן על תקופה חדשה, התייחסו יחד למחיר, למשך ההתחייבות ולגמישות שתצטרכו. הצעה לתקופה ארוכה במחיר קבוע שונה מהצעה לתקופה קצרה עם אפשרות לדיון מחודש. שאלו גם אם מוצעת הצמדה, מתי היא תחול ואיך יחושב הסכום בפועל.
נניח שהמשכיר מבקש העלאה, ואתם מעוניינים להישאר אך חוששים מהתחייבות ארוכה. אפשר להציע תקופה קצרה יותר, או לבקש תקופה ארוכה במחיר מוסכם מראש. כל הצעה צריכה להיבחן מול החוזה הקיים והזכויות שכבר הוסכמו.
רשמו הצעה אחת שלמה: תקופת ההמשך, הסכום בכל חלק ממנה, מועד התשלום והשינויים המבוקשים. לדיון ממוקד בשינוי המחיר אפשר להיעזר בהסבר על העלאת שכר דירה ומועדי ההודעה.
שלב שלישי: כותבים נספח שמזהה בדיוק מה משתנה
נספח הארכת חוזה שכירות צריך להיות מובן גם כשקוראים אותו לצד החוזה המקורי חודשים אחרי החתימה. ציינו את תאריך החוזה שאליו הוא מתייחס, פרטי הצדדים וכתובת הדירה. הוסיפו תאריך התחלה ותאריך סיום לתקופה החדשה, בלי להסתפק בניסוח כללי כמו המשך לשנה נוספת.
לכל שינוי כתבו הוראה מפורשת: איזה סעיף משתנה ומה יהיה הנוסח בתקופת ההמשך. אם שכר הדירה משתנה במהלך התקופה, פרטו את הסכום ואת המועד לכל שינוי. אם סוכמה הצמדה, בקשו נוסח שמאפשר להבין את החישוב בלי להשלים פרטים בעל פה.
- זהות הצדדים והפניה לחוזה המקורי.
- תקופת ההארכה המדויקת.
- דמי השכירות, מועדי התשלום ואופן התשלום.
- השינויים המוסכמים בסעיפי החוזה.
- הסדרה נפרדת של ביטחונות ותוקפם.
- התייחסות לאופציה נוספת, אם סוכמה.
- תאריך החתימה וחתימות הצדדים.
אפשר לציין ששאר הוראות החוזה ממשיכות לחול, אך קראו אותן לפני שאתם מאמצים אותן לתקופה החדשה. בדקו במיוחד אם קיימות הפניות לתאריכים ישנים, התחייבויות שכבר הושלמו או הוראות שמתנגשות עם הנספח.
שלב רביעי: בודקים ביטחונות, תיקונים והתחייבויות פתוחות
רכזו את הביטחונות שנמסרו בתחילת השכירות ובדקו מה כתוב בכל מסמך על התקופה ועל החיובים שהוא מכסה. חפשו תאריך תפוגה, הפניה לחוזה מסוים או הגבלה אחרת. אל תסתפקו באמירה כללית שהביטחונות ממשיכים כרגיל.
אם קיימים ערבים, בקשו לבדוק את נוסח התחייבותם ואת הצורך בהסכמה נוספת לתקופת ההמשך. אם מחליפים ביטחון, תעדו מה נמסר, מה הוחזר ומה נותר בידי המשכיר. כשמסמך אינו ברור, כדאי לקבל בדיקה משפטית ממוקדת לפני שמסתמכים עליו.
שטר חוב מצריך בדיקה נפרדת מהנספח עצמו. לפני שממלאים מסמך חדש או משנים מסמך קיים, אפשר לקרוא את ההסבר על שטר חוב לשכירות והפרטים שעליהם חותמים.
הכינו גם רשימת עניינים שעדיין פתוחים בדירה: תיקון שהובטח, ציוד שהוחלף, נזק שתועד או תשלום שיש לגביו מחלוקת. אם מגיעים להסכמה חדשה, כתבו מה ייעשה, מי יבצע ומתי. הימנעו מהצהרה כללית שאין לצדדים טענות אם נותר נושא שטרם נפתר.
שלב חמישי: מתאימים טופס הארכת חוזה שכירות לחוזה שלכם
בחיפוש אחר טופס הארכת חוזה שכירות להורדה, בדקו תחילה אם מצאתם נספח להארכה או חוזה שכירות מלא. חוזה מלא עשוי להוסיף הוראות שלא התכוונתם לשנות. טופס קצר עשוי להשאיר בחוץ דווקא את השינוי שעליו סיכמתם.
להסבר על בחירת נוסח חוזה והתאמתו אפשר לקרוא את המאמר על חוזה שכירות להורדה ומה לבדוק לפני חתימה. כל נוסח מוכן מחייב התאמה להסכמות הצדדים.
כדי להכין טיוטת נספח משלכם, אפשר להתחיל בנוסח הבא ולהשלים את הפרטים. זהו בסיס לעריכה, והוא אינו מסדיר לבדו ביטחונות, ערבים או מחלוקות קיימות:
נספח להסכם השכירות מיום ___, בין המשכיר/ים ___ לבין השוכר/ים ___, בקשר לדירה ברחוב ___ בעיר ___.
הצדדים מסכימים להאריך את תקופת השכירות מיום ___ ועד יום ___. דמי השכירות בתקופה זו יהיו ___, וישולמו באופן ובמועדים הבאים: ___.
השינויים הנוספים המוסכמים בחוזה הם: ___. ההסכמות בנוגע לביטחונות יפורטו במסמכים המתאימים: ___.
למעט השינויים המפורטים בנספח, יתר הוראות ההסכם ימשיכו לחול. במקרה של סתירה בנושא ששונה במפורש, תחול הוראת הנספח, בכפוף לדין.
תאריך: ___. חתימות המשכיר/ים: ___. חתימות השוכר/ים: ___.
לפני החתימה: רשימת בדיקה להשלמת ההארכה
קראו את הנספח לצד החוזה המקורי, והשוו את שניהם להצעה האחרונה שסוכמה. אם עברו כמה טיוטות בין הצדדים, ודאו שהעותק שעליו חותמים כולל את כל התיקונים ושאין בו שינויים שלא נדונו.
- התקופה החדשה מתחילה ומסתיימת בתאריכים שעליהם הסכמתם.
- המחיר ברור, לרבות הצמדה או שינוי במהלך התקופה אם סוכמו.
- מועדי התשלום ואופן התשלום מתאימים להסכמה.
- כל הבטחה לתיקון או להחלפת ציוד מופיעה בכתב.
- הביטחונות נבדקו בנפרד, והוסדרו המסמכים הנדרשים להמשך.
- ברור אם קיימת אופציה לתקופה נוספת ומה תנאיה.
- לא נותרו שדות ריקים או גרסאות סותרות.
- כל צד מקבל ושומר את הנוסח החתום ואת המסמכים הנלווים.
אם הוחלף שוכר, השתנה בעל הדירה, קיימת מחלוקת על האופציה או התבקשה חתימה על ויתור גורף, עצרו לבדיקה ממוקדת של הנוסח. צרפו לבדיקה את החוזה המקורי, הנספחים וההתכתבות הנוגעת למחלוקת, כדי שאפשר יהיה להבין את ההסכמה המלאה.
