דלגו לתוכן
מגזין תוכן בעבריתדירתון

חדשות בינה מלאכותית וטכנולוגיה, בלי רעש.

חיפוש
חדש באתר
ביטוח מבנה: מה מכוסה ואיך קובעים את סכום הביטוחהגרלות דירות: מי יכול להשתתף ומה מקנה הזכייהמעצבת פנים: איך בוחרים, מה כוללת העבודה וכמה משלמיםמיסוי חברות נדל״ן: המס על שכירות, מכירה וחלוקת רווחיםתשלום דחוי לקבלן בקניית דירה: מה לבדוק לפני החתימהבדיקת משכנתא לפני החתימה: מה בודקיםהון עצמי למשכנתא: כמה צריך ואיך מחשבים את הסכום לדירההנחה בארנונה מטעמי הכנסה: מי זכאי ואילו הכנסות נספרות
המדריכים / נושא

מיסוי נדל"ן

מס רכישה, מס שבח ופטורים.

הדף מיועד למי שמוכר דירה, יורש נכס, מחזיק קרקע או מתכנן לרכוש אחת, ורוצה להבין אילו מיסים ותשלומי חובה מגיעים עם העסקה. הוא עוסק במס שבח, בפטור ממס שבח, בהיטל השבחה ובמס רכישה על קרקע, ובשאלות הראשונות שעולות סביבם: על מה משלמים, מתי ומי פטור.

כדאי להתחיל במאמרי היסוד על מס שבח ופטור, ואחר כך לעבור להיטל ההשבחה ולמס הרכישה על קרקע, שהם נושאים ממוקדים יותר. המאמרים נותנים מידע כללי ואינם תחליף לייעוץ אישי. את הסכומים והתנאים כדאי לאמת מול רשות המסים או מול הוועדה המקומית לפני כל החלטה.

שאלות נפוצות על מיסוי נדל"ן

על מה משלמים מס שבח במכירת דירה?

מס שבח מוטל על הרווח מהמכירה, כפי שהוא מחושב לפי החוק לאחר הוצאות והתאמות, ולא על מחיר המכירה כולו. להרחבה בכתבה ←

האם מכירת דירה יחידה פטורה תמיד ממס שבח?

לא תמיד. הפטור תלוי בתנאים, כמו משך הבעלות והיותה דירה יחידה, ובתקרת שווי שנקבעת לכל שנה. גם מכירה פטורה חייבת בדיווח לרשות המסים. להרחבה בכתבה ←

מהו היטל השבחה ומתי משלמים אותו?

זהו תשלום לוועדה המקומית על עליית ערך הנכס שנגרמה מתכנית, מהקלה או משימוש חורג. משלמים אותו רק במימוש: מכירה, היתר בנייה או תחילת שימוש. להרחבה בכתבה ←

האם אפשר לקבל החזר מס רכישה על קרקע?

בקרקע המיועדת למגורים אפשר לקבל החזר חלקי, בכפוף לתוכנית מתאימה, לקבלת היתר במועד ולעמידה בתנאי ההקלה. להרחבה בכתבה ←