דלגו לתוכן
מגזין תוכן בעבריתדירתון

חדשות בינה מלאכותית וטכנולוגיה, בלי רעש.

חיפוש
חדש באתר
ביטוח מבנה: מה מכוסה ואיך קובעים את סכום הביטוחהגרלות דירות: מי יכול להשתתף ומה מקנה הזכייהמעצבת פנים: איך בוחרים, מה כוללת העבודה וכמה משלמיםמיסוי חברות נדל״ן: המס על שכירות, מכירה וחלוקת רווחיםתשלום דחוי לקבלן בקניית דירה: מה לבדוק לפני החתימהבדיקת משכנתא לפני החתימה: מה בודקיםהון עצמי למשכנתא: כמה צריך ואיך מחשבים את הסכום לדירההנחה בארנונה מטעמי הכנסה: מי זכאי ואילו הכנסות נספרות
המדריכים / נושא

השקעה בנדל"ן

הדף מיועד למי שבוחן השקעה בנדל״ן ורוצה להבין מה נשאר בכיס אחרי כל העלויות: מי שמשקיע בדירה להשכרה, שוקל נכס בחו״ל, מעדיף קרן ריט או פועל דרך חברה. הוא עונה על שאלות כמו איך מחשבים תשואה נטו, אילו מסים חלים בשכירות ובמכירה, ואיך בודקים סיכון לפני שמתחייבים.

כדאי להתחיל במאמרי היסוד על תשואה ועל מס שבח, ואז לעבור לנושאים הקרובים למצבכם: מימון, שכירות, חברות או השקעה מחוץ לישראל. המידע כללי ואינו ייעוץ אישי. בכל סכום ושיעור כדאי לבדוק את המקור הרשמי ואת השנה שאליה הוא מתייחס.

שאלות נפוצות על השקעה בנדל"ן

איך מחשבים תשואה אמיתית על דירה להשכרה?

מחשבים את השכירות שנותרה אחרי הוצאות ומס, וחולקים בעלות הרכישה הכוללת. להשוואה לבורסה כדאי לבחון את אותו הון ואת אותה תקופה, כולל מימון, שינוי בערך הנכס, מסים ועלויות מכירה. להרחבה בכתבה ←

מהו מס שבח ומי פטור ממנו?

מס שבח הוא מס שמשלם מוכר דירה או קרקע על הרווח הריאלי מהמכירה. מכירה של דירה יחידה יכולה להיות פטורה בתנאים מסוימים ועד תקרת מחיר שנקבעת בחוק. להרחבה בכתבה ←

האם נקודות זיכוי מקטינות את המס על שכר דירה?

רק כשהשכירות ממוסה לפי מדרגות המס, כלומר במסלול הרגיל או על החלק שמעל הפטור. במסלול המס המופחת אי אפשר לקזז נקודות זיכוי. להרחבה בכתבה ←

מה בודקים לפני שמשקיעים בקרן ריט למגורים?

משווים בין הכנסות השכירות, הוצאות המימון, דמי הניהול והתוצאה למניה. תפוסה גבוהה או רכישת דירות בהנחה אינן מספיקות כדי להעריך את התשואה ואת הסיכון. להרחבה בכתבה ←