הגרלה דירות בהנחה: מה מקנה הזכייה ומי יכול להשתתף

מה מקנה הגרלה דירות בהנחה

הגרלה במסגרת תוכנית "דירה בהנחה" (הממשיכה את מחיר למשתכן) מקנה לזוכים אפשרות להתקדם לרכישת דירה חדשה במחיר מוזל, בהתאם לתנאי הפרויקט. ההגרלה קובעת את הזוכים ואת סדר בחירת הדירות, ולכן למקום שקיבלתם יש משמעות: ככל שהוא מוקדם יותר, כך נשארות לבחירה יותר דירות. הרכישה עצמה מחייבת בחירת דירה, הסדרת מימון וחתימה על חוזה.

כדי להשתתף צריך אישור זכאות תקף, ובנפרד הרשמה לפרויקט שפתוח להרשמה ומתאים לזכאות שלכם. קבלת האישור לבדה אינה רושמת אתכם להגרלות. ההסבר הכללי מופיע בעמוד דירה בהנחה באתר כל־זכות, והתנאים המחייבים לכל הגרלה נקבעים בתקנון של משרד הבינוי והשיכון.

מי יכול להשתתף ומה ההבדל בין חסרי דירה למשפרי דיור

לפי כל־זכות, הזכאות מתחלקת לשתי קבוצות עיקריות: חסרי דירה ומשפרי דיור. חסר דירה הוא מי שבשלוש השנים שלפני קבלת אישור הזכאות לא היה בעלים של דירה או של יותר משליש מדירה. משפר דיור הוא מי שהיה בעלים של נכס כזה בשלוש השנים האחרונות, והוא מחויב למכור אותו לא יאוחר מ־12 חודשים אחרי קבלת טופס 4 לדירה החדשה.

כנכס נחשבים יותר משליש מדירה, יותר משליש מזכויות בקרקע למגורים, זכויות בבניין בבנייה ודירה בדמי מפתח. לכן מגורים בשכירות אינם מוכיחים כשלעצמם שאתם חסרי דירה, וכדאי לבדוק גם זכויות חלקיות או זכויות מירושה. מי שגר בדירת עמידר יכול לקרוא מה בודקים ברכישת דירות עמידר.

הרכב המשפחה משפיע אף הוא. זוגות, נשואים או ידועים בציבור, יכולים להירשם יחד. יחידים (רווקים, גרושים ואלמנים) נדרשים בדרך כלל להיות בני 35 ומעלה, ויש הגדרות נפרדות לקבוצות נוספות. את התנאים המדויקים בודקים בעמוד הזכאות של כל־זכות ובבקשת אישור הזכאות עצמה.

להסבר על שלבי הבקשה, המסמכים והעלות אפשר לקרוא את המאמר על אישור זכאות לדירה בהנחה. מי שבבעלותו דירה וחושב על החלפה יכול לקרוא על הגרלות מותרות למשפרי דיור.

מה צריך לעשות כדי שההרשמה תיקלט

השלב הראשון הוא הוצאת אישור זכאות דרך אתר התוכנית או אחת מחברות ההרשמה המוכרות. לפי כל־זכות, מי שמחזיק באישור תקף שהונפק בתוכנית מחיר למשתכן הישנה יכול להשתתף גם בהגרלות של התוכנית הנוכחית.

לאחר מכן בוחרים פרויקט פתוח להרשמה ומאשרים את התקנון. ההרשמה לכל הגרלה נשארת פתוחה לפחות שמונה ימים מהמועד שבו היא מפורסמת. בכל פרויקט ניתנת עדיפות לתושבי הרשות המקומית: מי שגר בה בשלוש השנים האחרונות, או ארבע שנים מתוך העשר האחרונות.

בגלל החלון הקצר, כדאי לשמור את אישור ההרשמה ולבדוק שהפרויקט מופיע באזור האישי לפני סגירת ההרשמה. לפני בחירת הפרויקט בדקו אם המיקום מתאים לכם, ומה ידוע על הדירות ועל שלב התכנון. הופעת פרויקט בהגרלה אינה אומרת שהבנייה כבר התחילה.

מה קורה אחרי פרסום התוצאות

התוצאות מתפרסמות לנרשמים, והזוכים מתקדמים לבחירת דירה לפי הסדר שנקבע בהגרלה. להסבר על בדיקת התוצאה והמשמעות של מקום ברשימת ההמתנה אפשר להיעזר במאמר על תוצאות ההגרלה ורשימת ההמתנה.

זכייה אחת בתוכנית היא ברוב המקרים זכייה יחידה, ולכן מי שזכה צריך לבדוק בתקנון אילו הגרלות ורשימות המתנה נסגרות עבורו. בנוסף, יש לבדוק את תנאי הביטול לפני שמסירים זכייה, כי ביטול עלול לא להחזיר אתכם להגרלות שמהן הוסרתם.

דירות שלא נמכרו בהגרלה הראשונה יכולות להימכר מאוחר יותר בתנאי הזכייה, למי שעומד בהגדרת משפר דיור. לכן מקום מאוחר ברשימה אינו בהכרח סוף הדרך, אבל אין בו התחייבות לדירה.

מה לבדוק בתקציב ובמגבלות לפני שמתקדמים לרכישה

הנחה במחיר אינה מבטלת את שאר העלויות. לפי כל־זכות, המשכנתא בתוכנית מוגבלת ל־75% ממחיר הדירה לחסרי דירה ול־70% למשפרי דיור, כך שנדרש הון עצמי לשאר הסכום. בקשו את מחיר הדירה, לוח התשלומים והתנאים להצמדה, ובחנו בנפרד הוצאות מימון, שכירות עד המעבר ועלויות התאמה לדירה.

נניח שאתם יכולים לממן דירה קטנה בפרויקט, אך הדירות הקטנות ייבחרו לפני שיגיע תורכם. בדקו מראש אם תעמדו גם במחיר של חלופות גדולות יותר. אפשר להשתמש במחשבון המשכנתא כדי לבחון החזרים לפי הנחות שונות, ואז לברר את אפשרויות המימון מול הבנק. לפרטים על המסלולים והמגבלות אחרי הזכייה יש גם מאמר על דירה בהנחה: מסלולים, מימון ומגבלות.

מגבלת המכירה משמעותית: לפי כל־זכות אי אפשר למכור את הדירה במשך חמש שנים מקבלת טופס 4 או שבע שנים מההגרלה, לפי המוקדם. לפני חתימה, העבירו את החוזה לבדיקה ובקשו הבהרה בכתב על מגבלות המכירה, כדי שתדעו מה יקרה אם תצטרכו לעבור דירה בתקופה זו. ודאו גם שיש לכם פתרון למקרה שהכניסה לדירה מתעכבת.