הוצאת זכאות מחיר למשתכן: איך מגישים בקשה, כמה עולה ומה מכינים

הוצאת זכאות מחיר למשתכן: התנאים והשלבים להגשת הבקשה

הוצאת זכאות מחיר למשתכן נעשית באחת משלוש חברות ההרשמה המורשות: מילגם, אלונים או מעוף. ממלאים בקשה מקוונת, מצרפים מסמכים לפי הצורך ומשלמים 200 ש״ח (נכון ל־אוקטובר 2026) בסיום ההליך. לפי משרד הבינוי והשיכון, הנפקת אישור חדש יכולה להימשך עד 10 ימי עבודה. כשנדרש מענה מגורמים חיצוניים היא עשויה להימשך יותר.

אם הבקשה מאושרת, מקבלים אישור זכאות וסיסמה לאתר ההגרלות. לפי כל זכות, האישור תקף לשנה. הוא מאפשר להירשם להגרלות המתאימות לזכאות שלכם, וההרשמה להגרלה עצמה היא פעולה נפרדת. מי שבודק דירות להשכרה יכול לקרוא על זכאות ותנאי שכירות לטווח ארוך.

השם "מחיר למשתכן" עדיין משמש בחיפושים, אבל השירות הממשלתי נקרא היום "דירה בהנחה" והוא כולל גם מחיר מטרה ומחיר מופחת. לפני שמתחילים, הכינו פרטים אישיים מעודכנים ובדקו אם תצטרכו מסמכים על המצב המשפחתי או על זכויות בנכסים. משרד הבינוי והשיכון מפרט את המעבר מאישור זכאות להרשמה להגרלה.

לפי דף הארכת הזכאות של המשרד, הנפקת אישורי זכאות וחידושם נפתחו מחדש ב־5.10.2026, אחרי שהאתר נסגר זמנית. הסכומים והתנאים במאמר נבדקו מול המידע הרשמי ב־28.10.2026. אם כבר יש לכם אישור, בדקו את תוקפו לפני שאתם פותחים בקשה חדשה. ייתכן שמתאים לכם הליך של הארכת זכאות מחיר למשתכן, שעולה פחות.

לפני ההגשה: בדקו מצב משפחתי, נכסים ומעמד גיוס

הזכאות תלויה בהרכב המשפחה ובזכויות בנכסים. לפי כל זכות, אלה הקבוצות העיקריות שיכולות לקבל אישור:

• זוגות נשואים או ידועים בציבור שמנהלים משק בית משותף, כולל אזרחים ישראלים שבן או בת הזוג שלהם תושבים זרים.
• זוגות שעומדים להינשא בתוך 3 חודשים מיום הגשת הבקשה. אם החתונה לא מתקיימת בתוך 3 חודשים, הזכאות מתבטלת, וכך גם הזכייה בדירה אם הייתה.
• הורים לילד אחד לפחות מתחת לגיל 21, גם כשהילד אינו בחזקתם.
• יחידים, כלומר רווקים, גרושים או אלמנים, בני 35 ומעלה.

יש גם הוראות מיוחדות, למשל לאנשים עם מוגבלות ולמשרתי מילואים, שמקבלים עדיפות בהגרלות אם הם עומדים בתנאים הרגילים. הרשימה הזאת לא מחליפה בדיקה של המקרה האישי שלכם מול חברת ההרשמה. מי שבודק גם סיוע אחר בדיור יכול לקרוא על מסלולי מענק דיור ובדיקת זכאות.

חסרי דירה ומשפרי דיור

ההגרלות הראשונות מיועדות לחסרי דירה. כדי להיחשב חסרי דירה, בשלוש השנים האחרונות לא הייתה בבעלותכם דירה או חלק של יותר משליש בדירה. לכן לא מספיק לבדוק שאין כרגע דירה רשומה על שמכם. צריך לבדוק גם חלקים בדירה שהיו בבעלותכם בתקופה הזו.

משפרי דיור, כלומר מי שכבר יש לו דירה, יכולים להירשם רק להגרלות המשך שהוגדרו עבורם. פירוט על המסלול הזה יש במדריך על משפרי דיור בדירה בהנחה.

נניח שאחד מבני הזוג קיבל חלק בדירה בירושה. לפני שאתם מצהירים שאין לכם זכויות בנכס, דווחו על החלק הזה ובררו עם חברת ההרשמה איך הוא משפיע על כל התא המשפחתי. תנאי הזכאות המלאים מפורטים בכל זכות.

מעמד גיוס

במאי 2026, בעקבות פסיקת בג"ץ, אישרה מועצת מקרקעי ישראל שחייבי גיוס שלא הסדירו את מעמדם לא יוכלו להשתתף בהגרלות "דירה בהנחה". לפי הדיווח באתר דבר, אם ההגבלה חלה על אחד מבני הזוג, כל המשפחה לא תוכל להשתתף. המעמד נבדק לפי נתוני מערכת הביטחון אחרי סגירת ההרשמה.

לפי משרד הבינוי והשיכון, ההשתתפות מותנית בכך שלפי נתוני צה"ל, המבקש היחיד או כל אחד מבני הזוג אינם מוגדרים כחייבי גיוס שלא הסדירו את מעמדם. אם יש בעיה בנתונים, בררו אותה מול חברת ההרשמה. הדיווח על החלטת המועצה.

הגישו את הבקשה לפי הסדר והשלימו את המסמכים

1. היכנסו לדף בקשת הזכאות של משרד הבינוי והשיכון ובחרו באחת מהחברות: מילגם, אלונים או מעוף. אם אתם מעדיפים לא להגיש באינטרנט, אפשר לפנות לחברת ההרשמה ישירות.
2. מלאו את הפרטים לפי מצבכם המעודכן במרשם האוכלוסין, ודווחו על כל זכות בנכס.
3. השלימו את המסמכים שהחברה מבקשת. זה תלוי במקרה, ויכול לכלול למשל תעודת זהות, הסכם גירושין או תצהיר. זוגות שעומדים להינשא חותמים על תצהיר מול עורך דין, ולידועים בציבור יש תצהיר נפרד.
4. שלמו 200 ש״ח (נכון ל־אוקטובר 2026) בסיום ההליך המקוון. במילגם אפשר לשלם בכרטיס אשראי כשממלאים את הטופס הדיגיטלי, או בסניפי החברה. שמרו את אישור התשלום ואת ההתכתבויות.

הנפקת אישור חדש יכולה להימשך עד 10 ימי עבודה מהגשת הבקשה והשלמת המסמכים. כשנדרש מענה מגורמים חיצוניים, היא עשויה להימשך יותר, והמשרד לא מתחייב ל־10 ימים במקרים האלה. לכן אל תסמכו על כך שתקבלו אישור ברגע האחרון לפני שהגרלה נסגרת. הדרישות והעלות מפורטות בדף בקשת הזכאות הממשלתי.

לפני שאתם משלמים, ודאו שלא שילמתם כבר בחברת הרשמה אחרת. מילגם מזהירה שתשלום כפול עלול לעכב את הטיפול, ומבקשת לפנות למוקד שלה לבירור ולהחזר אם זה קרה. ההנחיות באתר חברת ההרשמה.

תהליך ההוצאה מוסבר גם בדף ההליך בכל זכות, יחד עם קישורים לטפסים.

אחרי קבלת האישור: היכנסו לאתר והירשמו להגרלה

כשתקבלו את האישור ואת הסיסמה, היכנסו לאזור האישי באתר ההגרלות. בכניסה הראשונה תתבקשו להחליף את הסיסמה שקיבלתם. בדקו שהפרטים המזהים נכונים ושהאישור בתוקף, גם אם עדיין לא נרשמתם לפרויקט.

כדי להשתתף, בחרו פרויקט שפתוח להרשמה ומתאים לזכאות שלכם, הירשמו ואשרו את התקנון. אחרי ההרשמה אמור להגיע אישור בדואר האלקטרוני. אלה שלבי ההרשמה שמפרסם המשרד.

הזכאות צריכה להיות בתוקף כדי להשתתף בהגרלה וכדי לשמור על הזכייה אם זכיתם. לשלב הבא אפשר להיעזר בהסבר על איתור הגרלות פתוחות של מחיר למשתכן ובפירוט תהליך ההרשמה להגרלות.

תוקף האישור ועלות ההארכה

האישור תקף לשנה. מאריכים אותו כשהוא עדיין בתוקף: עונים מחדש על שאלות ההצהרה באתר ההגרלות ומשלמים 50 ש״ח (נכון ל־אוקטובר 2026). כל הארכה מוסיפה שנה לתוקף. אפשר לקרוא על כל השלבים ועל מה עושים אחרי פקיעה במדריך חידוש זכאות מחיר למשתכן.

אם השתנתה התשובה לאחת משאלות ההצהרה, למשל במצב המשפחתי או בזכויות בנכס, אי אפשר להאריך באתר. במקרה כזה פונים לחברת ההרשמה.

לפי דף הארכת הזכאות של משרד הבינוי והשיכון, כך נראים התעריפים (נכון ל־אוקטובר 2026):

• מי שענה על שאלות ההצהרה ולא שילם, ישלם 50 ש״ח אם יסדיר את התשלום עד חודשיים מסיום התוקף. אחרי חודשיים ייגבו 200 ש״ח.
• חידוש זכאות שכבר פג תוקפה עולה 200 ש״ח, כמו אישור חדש.
• זוכים בתוכנית משלמים 50 ש״ח על חידוש, גם אם הזכאות כבר אינה בתוקף. מי שהזכאות שלו פגה לא יכול לממש את הזכייה עד שיחדש את ההצהרות.

תנאי ההארכה והחריגים מפורטים בדף חידוש הזכאות של משרד הבינוי והשיכון.

בדיקת סיום וטיפול בתקלות

• שמרתם את אישור הזכאות ובדקתם את תאריך התפוגה שמופיע עליו.
• הצלחתם להיכנס לאזור האישי, החלפתם סיסמה ובדקתם שהפרטים נכונים.
• אם נרשמתם להגרלה, שמרתם גם את אישור ההרשמה אליה.
• קבעתם תזכורת לבדוק את התוקף לפני שהוא פג ולעדכן שינויים אישיים.

אם אתם לא מצליחים להיכנס, השתמשו באפשרות "שכחתי סיסמה". אם התקלה נמשכת, פנו לחברת ההרשמה. אם הבקשה מתעכבת, בררו עם החברה אם חסר מסמך או אם היא ממתינה לתשובה מגורם חיצוני.

אם השתנו הנתונים שעליהם הצהרתם, עדכנו מיד את חברת ההרשמה. שינוי במצב האישי עלול לבטל הרשמה קיימת להגרלה. לכן אחרי העדכון בדקו שאתם עדיין רשומים, ואם הוסרתם, הירשמו מחדש כל עוד ההגרלה פתוחה.