ההרשמה להגרלות מחיר למשתכן: שלבים, עלויות ותנאים ב־2026

איך משלימים את ההרשמה להגרלות מחיר למשתכן

ההרשמה להגרלות מחיר למשתכן כוללת שני שלבים נפרדים: קודם מוציאים אישור זכאות דרך אחת מחברות ההרשמה, ואחר כך נכנסים לאתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון ונרשמים לפרויקט מסוים בזמן שההרשמה אליו פתוחה. הוצאת האישור עדיין לא רושמת אתכם לאף הגרלה. ההרשמה הושלמה רק אחרי שבחרתם פרויקט, אישרתם את התקנון וקיבלתם הודעה שמאשרת את ההשתתפות.

השירות הממשלתי נקרא כיום הרשמה להגרלה בתוכניות "דירה בהנחה", והוא כולל את המסלולים מחיר למשתכן, מחיר מטרה ומחיר מופחת. גם אם חיפשתם "מחיר למשתכן", בדקו באיזה מסלול משווק הפרויקט שמעניין אתכם. לפי דף ההרשמה הרשמי, מי שמחזיקים ביום ההרשמה באישור זכאות תקף יכולים להירשם לפרויקטים הפתוחים שמתאימים לזכאות שלהם.

מועדי הפתיחה והסגירה משתנים מסבב לסבב. בהגרלה ה־11, למשל, ההרשמה נפתחה ב־25.5.2026 ונסגרה ב־22.6.2026, והוצאת אישורי זכאות חדשים הופסקה כבר ב־7.6.2026, לפי דיווח במרכז הנדל"ן. מי שמחכים לפתיחת הסבב כדי להוציא אישור עלולים לגלות שהמועד להוצאת אישורים כבר עבר.

את הפרויקטים הפתוחים להרשמה ואת מועדי הסגירה שלהם בודקים ברשימת הפרויקטים הממשלתית. ההסבר כאן מתאר את התהליך הכללי, נכון לאוקטובר 2026, ואי אפשר להסיק ממנו שסבב מסוים פתוח עכשיו.

לפני שמתחילים: בדקו זכאות ואת התנאי המעודכן

לפי משרד הבינוי והשיכון, ההגרלות הראשונות מיועדות לחסרי דירה. משפרי דיור יכולים להירשם רק להגרלות המשך שהוגדרו עבורם. אם יש לכם אישור זכאות כמשפרי דיור, בדקו שהפרויקט מאפשר השתתפות במעמד הזה. הכללים למשפרי דיור מוסברים גם במאמר על משפרי דיור במחיר למשתכן.

בדפי השירות מופיעה הודעה מ־5.10.2026, ולפיה הזכאות מותנית גם בכך שלפי נתוני צה"ל, היחיד או כל אחד מבני הזוג אינם מוגדרים כחייבי גיוס שלא הסדירו את מעמדם. לפי דיווח בביזפורטל מאותו יום, מי שלא עומדים בתנאי עלולים להימחק מרשימות ההמתנה, ומי שכבר זכו בדירה לא אמורים לאבד אותה בגלל השינוי.

הבדיקה הזאת לא נעשית ברגע ההרשמה. לפי הדיווח על ההגרלה ה־11, משרד הביטחון מעביר את הנתונים למשרד הבינוי והשיכון, והם מוצלבים מול רשימת הנרשמים אחרי סגירת ההרשמה. התנאי חל גם על בן או בת הזוג, ולכן הוא משפיע על כל התא המשפחתי. אם יש אי־בהירות לגבי הנתונים שלכם, פנו לחברת ההרשמה לבירור לפני שאתם מסתמכים על ההשתתפות. למי שבודק דירה בשכירות ולא רכישה, יש הסבר על שכירות לטווח ארוך והקשר לזכאות.

העובדה שאתם גרים בשכירות לא מספיקה כדי לקבוע שאתם זכאים. הכינו מידע על זכויות בנכסים ועל המצב המשפחתי, והסתמכו על החלטת הזכאות עצמה. לפי כל זכות, האישור תקף לשנה ואחר כך צריך לחדש אותו. התנאים והמסמכים מפורטים בשירות בקשת אישור הזכאות, והסבר נפרד על ההליך יש במאמר על הוצאת אישור זכאות לדירה.

שלבי ההרשמה: פעלו בסדר הזה

1. בקשו אישור זכאות מראש. מגישים בקשה דרך אחת מחברות ההרשמה המופיעות בדף הממשלתי. לפי הדיווח בביזפורטל מ־5.10.2026, אלה מילגם, אלונים ומעוף. משלימים את המסמכים שהתבקשתם למסור. הוצאת אישור חדש עולה 200 שקלים (נכון ל־אוקטובר 2026), והתשלום נגבה בסוף התהליך המקוון. המשרד מציין זמן טיפול של עד 10 ימי עבודה מהשלמת המסמכים, אבל בדיקות מול גורמים חיצוניים עלולות להאריך אותו. המקור הוא דף הנפקת האישור.
2. בדקו את הכניסה לאזור האישי. אחרי שקיבלתם את האישור ואת פרטי הכניסה, התחברו לאתר ההגרלות וודאו שהפרטים שלכם נכונים. אם יש קושי בכניסה, השתמשו באפשרות לשחזור סיסמה, ואם זה לא עוזר פנו לחברת ההרשמה.
3. בחרו פרויקטים שתרצו לקנות בהם. השוו מיקום, המידע הזמין על הדירות ויכולת המימון שלכם. הכינו רשימה קצרה של פרויקטים שמתאימים לצורכי המגורים שלכם לפני שאתם שולחים בקשות.
4. קראו את התקנון והשלימו הרשמה לכל פרויקט שבחרתם. ודאו שבחרתם ביישוב ובפרויקט הנכונים. הוראות הכניסה והרישום מופיעות בשירות ההרשמה הממשלתי.
5. שמרו את אישורי ההרשמה. רכזו את ההודעות בתיקייה אחת והשוו אותן לרשימת הפרויקטים שאליהם התכוונתם להירשם. כך תזהו בקשה חסרה לפני סגירת ההרשמה.

כדאי להתחיל לבדוק את המימון כבר בשלב הבחירה. אישור עקרוני מהבנק מראה בערך כמה משכנתא תוכלו לקבל, וזה עוזר לסנן פרויקטים שהמחיר שלהם גבוה מדי בשבילכם. אפשר להיעזר במחשבון כמה משכנתא אפשר לקבל כדי לקבל הערכה ראשונית.

בחירת יישובים: ההגבלה והמשמעות של זכייה

לפי תקנון ההגרלות מ־6.8.2025, בסדרת הגרלות אפשר להירשם לעד שלושה יישובים, וההרשמה ביישוב שבחרתם יכולה לכלול את כל ההגרלות בו. ההגבלה היא על מספר היישובים, כך שאפשר להשתתף ביותר משלושה פרויקטים. בדקו גם את התקנון המקושר להגרלה שבה אתם משתתפים, כי הכללים יכולים להשתנות בין סבבים.

נניח שאתם מתלבטים בין כמה יישובים. התחילו בשאלה אם תוכלו לגור בכל אחד מהם, ובאילו פרויקטים תוכלו לעמוד בתשלומים. אם תוסיפו לרשימה מקומות שלא באמת מעניינים אתכם, תצטרכו להחליט בהמשך מה לעשות עם זכייה בהם. כדי לראות מה פתוח כרגע, קראו על הגרלות פתוחות במחיר למשתכן ואיך בודקים אותן. קראו את התקנון לפני שאתם מאשרים את ההרשמה.

גם להרשמות ישנות יש משמעות. משרד הבינוי והשיכון מסביר שמי שלא זכו עשויים להפוך לזוכים בעקבות ביטולים של אחרים, ואז ההרשמה שלהם לפרויקטים האחרים מתבטלת אוטומטית. אם אתם כבר לא מעוניינים בפרויקט מהעבר, בדקו את האפשרות לבטל את ההשתתפות בו דרך שירות ביטול ההשתתפות.

אישור שפג תוקפו או שינוי בפרטים: איך מטפלים

בדקו את תאריך התוקף שמופיע באישור, גם אם השתתפתם בעבר בהגרלות. לפי משרד הבינוי והשיכון, צריך זכאות בתוקף כדי להשתתף בתוכנית וכדי לשמור על זכייה. הארכה באמצעות חידוש ההצהרות באתר ההגרלות מתאימה למי שהאישור שלהם עדיין בתוקף ולא חל שינוי בנתונים שהצהירו עליהם.

הארכה כשהאישור עדיין בתוקף עולה 50 שקלים (נכון ל־אוקטובר 2026). כשהאישור כבר לא בתוקף, העלות הרגילה היא 200 שקלים (נכון ל־אוקטובר 2026). לזוכים בתוכנית החידוש עולה 50 שקלים גם כשהזכאות אינה בתוקף (נכון ל־אוקטובר 2026). את שלבי הבקשה והמסמכים תמצאו במדריך הוצאת זכאות למחיר למשתכן.

מי שחידשו את ההצהרות בזמן ולא שילמו משלמים 50 שקלים אם התשלום נעשה עד חודשיים מסיום התוקף. אחרי חודשיים נגבה תשלום מלא של 200 שקלים, גם אם ההצהרות חודשו בזמן (הסכומים נכון ל־אוקטובר 2026). בדקו את המקרה שלכם בדף הארכת הזכאות הרשמי, או קראו את ההסבר על חידוש אישור הזכאות.

שינוי במצב האישי, למשל נישואין, מחייב לעדכן את חברת ההרשמה. המשרד מזהיר שבמקרים מסוימים העדכון עלול לבטל אוטומטית הרשמה קיימת. אחרי העדכון בדקו את רשימת ההרשמות שלכם, ואם הוסרתם ממנה הירשמו מחדש כל עוד ההגרלה פתוחה. אם תוקף האישור פג, כדאי לקרוא על חידוש זכאות מחיר למשתכן.

אחרי ההרשמה: הודעות, תוצאות ומעקב

משרד הבינוי והשיכון מפרסם את התוצאות באזור האישי באתר ההגרלות ושולח הודעות למשתתפים. בהגרלה ה־11, למשל, המשרד התחיל לשלוח הודעות ב־2.8.2026, וכל הנרשמים היו אמורים לקבל הודעת טקסט אישית במהלך היום, לפי דיווח ב־JDN. לפי אותו דיווח, באותה הגרלה הוגרלו 7,922 יחידות דיור ב־19 יישובים, ונרשמו אליה 114,848 משקי בית.

פרטים על דרכי ההודעה מופיעים בדף השירות הרשמי. כדי לבדוק את המיקום שלכם ואת ההמשך אפשר להיעזר בהסבר על תוצאות מחיר למשתכן ורשימת ההמתנה.

שמרו את הודעות התוצאות יחד עם אישורי ההרשמה. אם לא זכיתם, בדקו מדי פעם אם הפרויקטים שנרשמתם אליהם עדיין מתאימים לכם. לפי הנחיות ביטול ההשתתפות, אפשר לבטל השתתפות בפרויקט שהוגרל ולא זכיתם בו, כדי שלא תזכו בהמשך במקום שאתם לא רוצים לקנות בו.

רשימת בדיקה לפני שסוגרים את ההרשמה

• ודאו שאישור הזכאות בתוקף ושהפרטים בו מעודכנים.
• בדקו שהפרויקטים שבחרתם מתאימים לזכאות שלכם ולרשימת היישובים שתכננתם.
• קראו את התקנון המקושר לכל הגרלה ושמרו את המידע שתצטרכו בהמשך.
• השוו את רשימת ההרשמות להודעות האישור שקיבלתם.
• בדקו הרשמות מהעבר ובטלו השתתפות בפרויקטים שכבר לא מעניינים אתכם, לפי ההליך הממשלתי.
• רשמו את מועד פקיעת הזכאות והגדירו תזכורת לחידוש.

אם חסר אישור הרשמה או שמופיעים פרטים שגויים, שמרו את הודעת השגיאה ואת פרטי הפרויקט ופנו לבירור כשההרשמה עדיין פתוחה. לחיצה על כפתור ההרשמה לא מספיקה כהוכחה. ודאו שיש לכם הודעת אישור על כל פרויקט.