דירות עמידר: האם אפשר לרכוש בהנחה ומה בודקים בתיק קיים

רכישת דירות עמידר בהנחה: בקשות חדשות עדיין חסומות

החוק שאיפשר לדיירי הדיור הציבורי לקנות את דירתם בהנחה פקע ב־14.2.2023, לפי דיון בוועדת הפנים של הכנסת בהצעת חוק להארכתו. מי שלא הגיש בקשת רכישה עד אז אינו יכול לקנות את הדירה במסלול המסובסד, וכל עוד החוק לא הוארך אין מסלול כזה לבקשות חדשות. דירות עמידר הן דירות דיור ציבורי, ולכן הכלל חל גם עליהן.

לכן, הבירור הראשון הוא האם קיימת בקשת רכישה שהוגשה בזמן ומה מעמדה. אם הגשתם בקשה כזו, בקשו מהחברה המאכלסת תשובה כתובה לגבי המשך הטיפול. הגשת בקשה אינה אישור זכאות או התחייבות למכירה. את ההודעה העדכנית אפשר לבדוק בדף השירות לרכישת דירה בדיור הציבורי של משרד הבינוי והשיכון.

הצעות חוק להחזרת הזכות הוגשו בכנסת, אך הצעת חוק אינה חוק, ואין להניח שהאפשרות חזרה עד שהיא מפורסמת באתר הממשלה.

אילו תנאים בודקים בבקשת רכישה קיימת

דף השירות מפרט בין תנאי המסלול חמש שנות מגורים לפחות בשכירות בדיור הציבורי, מגבלות הנוגעות לזכויות במקרקעין בעבר ובהווה והיעדר סיוע ממשלתי קודם לרכישת דירה. התנאים המפורטים בו אינם פותחים מחדש את האפשרות להגשת בקשות.

גובה ההנחה תלוי בין היתר בוותק, בהרכב המשפחה, באזור המגורים ובשכר הדירה המשולם, וכפוף לתקרות. בקשו חישוב כתוב לתיק שלכם, עם הנתונים שעליהם הוא מבוסס, במקום להסתמך על שיעור הנחה שפורסם במקרה של משפחה אחרת.

נניח שמשפחה מחזיקה באישור על בקשה ישנה, אך הרכב המשפחה השתנה מאז. לפני תכנון הרכישה, רצוי לברר אילו נתונים נרשמו בתיק ואילו מסמכים צריך לעדכן. זו דוגמה היפותטית, ואינה קביעה שהשינוי מזכה בהנחה נוספת.

זכאות לשכירות ציבורית נבדקת במסלול נפרד

אם אתם מחפשים דירת עמידר למגורים ועדיין אינכם דיירים בדיור הציבורי, נקודת ההתחלה היא בקשה לקבלת דירה בשכירות בדיור הציבורי. משרד הבינוי והשיכון בוחן את הבקשה, והאכלוס כפוף למלאי הדירות המתפנות.

את רשימת המסמכים הנדרשים ואת דרכי ההגשה אפשר לראות בדף השירות עצמו, והם עשויים להשתנות. כדאי לבדוק אותם שם לפני ההגשה.

אישור לשכירות ציבורית אינו אישור לרכישת הדירה. אם הצורך המיידי שלכם הוא עזרה בתשלום השכירות, אפשר לקרוא גם על הגשת בקשה לסיוע בשכר דירה, ולברר בנפרד איזה מסלול רלוונטי למצבכם.

מה לברר על המענק ועל מסמכי העסקה

ההנחה ברכישה נחשבת למענק מותנה. לפי משרד הבינוי והשיכון, היא הופכת למענק מוחלט לאחר חמש שנים מחתימת החוזה, בכפוף לעמידה בתנאים. הפרתם עלולה לחייב בהחזרת המענק.

לפני מכירה, השכרה או מעבר לדירה אחרת בתקופת התנאי, בקשו בדיקה של ההשלכות על המענק לפי החוזה וההוראות החלות על התיק. אפשרות שמותרת במקרה אחר אינה בהכרח מותרת גם אצלכם.

לקראת בירור תיק קיים, רכזו את אישור הגשת הבקשה ותאריך קליטתה, החלטות שקיבלתם, התכתבויות והצעת רכישה אם נמסרה. בקשו תשובה כתובה שמבהירה:

• האם הבקשה מוכרת כבקשה שהוגשה לפני פקיעת החוק, והאם הטיפול בה עדיין פתוח.
• אילו מסמכים חסרים ומה נדרש כדי לקבל החלטה.
• אם קיימת הצעת רכישה: מה מחירה, עד מתי היא תקפה ומהם תנאי המענק.
• אילו בדיקות נדרשות לגבי הזכויות בדירה ורישומן.

אם הטיפול מתקדם להצעה ולחוזה, היעזרו גם בסדר הבדיקות בקניית דירה כדי להכין שאלות לעורך הדין על מסמכי העסקה, התשלומים ורישום הזכויות.