מה זה סיוע בשכר דירה ואיך הוא עובד
סיוע בשכר דירה הוא תשלום חודשי שמשרד הבינוי והשיכון מעביר לחסרי דירה שיש להם תעודת זכאות בתוקף ושגרים בשכירות בשוק הפרטי. המענק לא נועד לכסות את כל שכר הדירה. הוא תוספת קבועה שמקטינה את ההוצאה החודשית.
הסכום נקבע לפי ארבעה נתונים: הרכב המשפחה (זוג, זוג עם ילדים, משפחה חד-הורית ועוד), ההכנסה החודשית ברוטו, גודל היישוב, והאם הוא באזור עדיפות לאומית. לפי הנתונים לשנת 2026 שפורסמו בביזפורטל ביולי 2026, הסיוע לא יעלה על 95% משכר הדירה, כך שהשוכרים משלמים בעצמם לפחות 5%.
הזכאות לא ניתנת אוטומטית. צריך להגיש בקשה, לקבל תעודת זכאות, להציג חוזה שכירות ולחדש את הזכאות פעם בשנה. התשלום עובר בסביבות ה-5 בכל חודש, לחשבון הזכאי או ישירות לחשבון המשכיר, לפי בחירתכם.
מי זכאי לסיוע בשכר דירה
התנאי הבסיסי הוא שאין לכם דירה בבעלותכם. מעבר לכך, הזכאות מוגדרת לפי קבוצות אוכלוסייה. לפי הפירוט שפורסם ב-2026, הקבוצות העיקריות הן:
- זוגות עם ילדים וזוגות בלי ילדים, בכפוף למבחני הכנסה ותעסוקה
- משפחות חד-הוריות
- אנשים עם מוגבלות ומקבלי קצבת נכות, עיוורים ונכי מלחמה
- מקבלי קצבת זקנה ומקבלי גמלת הבטחת הכנסה
- ניצולי שואה
- עולים חדשים, אחרי תקופת סל הקליטה
- נפגעות ונפגעי אלימות במשפחה ומי שנמצאים בהליכי גירושין
- חסרי בית ואסירים משוחררים
יחידים זכאים רק אם הם שייכים לאחת הקבוצות המוגדרות. למשל, חברת מילגם, אחת החברות שמטפלות בבקשות, מציינת יחידים מגיל 55 ומעלה כקבוצה זכאית.
מי לא זכאי
אין זכאות למי שמקבל סיוע בדיור ממשרד הביטחון או ממשרד ממשלתי אחר, לעולים בשנת הקליטה הישירה שמקבלים סל קליטה, ולמי שגר בדיור ציבורי מסובסד. לפי מדריך של ביזפורטל משנת 2025, גם שכירות מקרוב משפחה קרוב עלולה לפסול את הבקשה. כדאי לבדוק את זה מול החברה המטפלת לפני החתימה על החוזה.
תנאי הכנסה ותעסוקה: מיצוי כושר השתכרות
לזוגות ולמשפחות חד-הוריות יש שני מבחנים: מבחן הכנסה ומבחן תעסוקה. מבחן התעסוקה נקרא "מיצוי כושר השתכרות": בני הזוג צריכים לעבוד, או להראות שהם מחפשים עבודה באופן פעיל, לפני שהבקשה מאושרת.
ההכנסה קובעת את המדרגה. מעל הרף העליון אין זכאות בכלל, ובין שני הרפים מקבלים סיוע מופחת. לפי הנתונים לשנת 2026:
- זוג בלי ילדים: סיוע מלא עד הכנסה ברוטו של 5,579 ₪, וסיוע מופחת בהכנסה של 5,580 עד 6,974 ₪.
- זוג עם 2–3 ילדים: סיוע מלא עד 7,442 ₪, וסיוע מופחת בהכנסה של 7,443 עד 9,303 ₪.
- משפחה חד-הורית: עד 3 ילדים, הסכומים זהים לאלה של זוג עם אותו מספר ילדים, אבל תקרת ההכנסה גבוהה יותר: סיוע מלא עד 9,865 ₪ וסיוע מופחת עד 12,331 ₪.
נניח שזוג עם שני ילדים מרוויח יחד 8,000 ₪ ברוטו בחודש. הוא נמצא במדרגה המופחתת, ולכן יקבל פחות ממשפחה דומה שמרוויחה 7,000 ₪. אם ההכנסה תעלה ל-9,500 ₪, הוא כבר לא יעמוד בתנאים. על כל שינוי בהכנסה חובה לדווח.
כמה כסף מקבלים: סכומים לדוגמה לשנת 2026
הסכומים בטבלה הם הנתונים לשנת 2026 כפי שפורסמו בביזפורטל ביולי 2026. ביישוב גדול הסכום תלוי גם בשאלה אם היישוב באזור עדיפות לאומית, ולכן מופיע טווח. הטבלאות המלאות והמחייבות מתפרסמות באתר משרד הבינוי והשיכון, והן עשויות להתעדכן במהלך השנה.
| הרכב משפחה ומדרגת הכנסה | יישוב גדול (₪ לחודש) | יישוב קטן (₪ לחודש) |
|---|---|---|
| זוג בלי ילדים, הכנסה עד 5,579 ₪ | 780–850 | 550–600 |
| זוג בלי ילדים, הכנסה 5,580–6,974 ₪ | 490–540 | 340–380 |
| זוג או משפחה חד-הורית עם 2–3 ילדים, מדרגה מלאה | 1,090–1,170 | 760–820 |
| זוג עם 2–3 ילדים, הכנסה 7,443–9,303 ₪ | 690–740 | 480–520 |
| משפחה עם 4 ילדים ומעלה | עד 1,350–1,470 | לפי הטבלה הרשמית |
במדרגות הרגילות הסיוע נע בין כמה מאות שקלים לכ-1,470 ₪ בחודש. לאוכלוסיות מסוימות, כמו אנשים עם מוגבלות, ניצולי שואה וממתינים לדיור ציבורי, יש מסלולים מוגדלים עם סכומים גבוהים יותר. את הסכום המדויק במקרה שלכם אפשר לברר במוקד המשרד בטלפון *5442 או בחברה שמטפלת בבקשה.
בכל מקרה חלה התקרה של 95% משכר הדירה. נניח שהשכירות היא 1,000 ₪ והטבלה מזכה ב-1,170 ₪: הסיוע יעמוד על 950 ₪ לכל היותר.
איך מגישים בקשה: שלב אחרי שלב
הבקשה לא מוגשת ישירות למשרד. היא עוברת דרך אחת משלוש חברות שמטפלות בבקשות בשם המשרד: מרכז אלונים (*8583), מילגם (*2310) ומעוף (*9344).
- בחירת חברה ופתיחת תיק: פונים לאחת החברות ומשלמים דמי רישום של 40 ₪ לקבלת תעודת זכאות.
- הגשת מסמכים: תעודת זהות עם ספח ואישורי הכנסה. שכירים מגישים 6 תלושי שכר אחרונים, עצמאים מגישים דפי בנק של 4 חודשים ואישור רואה חשבון על 6 החודשים האחרונים, ומקבלי קצבאות מגישים אישור מביטוח לאומי. בזוג, שני בני הזוג צריכים להגיע.
- מסמכים לפי מצב: מי שנמצאים בהליכי גירושין מגישים הסכם גירושין או מסמכי פרידה. נשים בהיריון מגישות הצהרת היריון משבוע 24.
- קבלת תעודת הזכאות: התעודה תקפה לשנה ממועד הבקשה.
- הצגת חוזה שכירות ופרטי בנק: אחרי קבלת התעודה מביאים לחברה חוזה שכירות בתוקף ופרטי חשבון.
- תשלום ראשון: מי שמקבלים סיוע בפעם הראשונה אמורים לקבל את ההעברה תוך כשבועיים מסיום התהליך.
מילגם מציינת שטיפול בבקשה נמשך בדרך כלל עד 60 ימי עבודה, ולכן כדאי להתחיל בתהליך לפני שהחוזה נכנס לתוקף או מיד אחרי זה.
תשלום רטרואקטיבי
חוזה שמתחיל עד ה-15 בחודש מזכה בסיוע על אותו חודש. אפשר לקבל תשלום רטרואקטיבי על עד 3 חודשים, בתנאי שהחוזה היה בתוקף ושאר התנאים התקיימו באותה תקופה.
עולים חדשים וממתינים לדיור ציבורי
עולים חדשים
לעולים יש מסלול נפרד. לפי ביזפורטל, מי שעלו עד 29 בפברואר 2024 מקבלים סיוע אוטומטי מהחודש ה-8, בדרך כלל עד השנה החמישית בארץ, ומשפחות חד-הוריות עד השנה השישית. מי שעלו מ-1 במרץ 2024 מקבלים סיוע מהחודש ה-7 ועד החודש ה-30. נדרשות תעודת עולה בתוקף ושכירות ביישוב מאושר.
ממתינים לדיור ציבורי
מי שנמצאים ברשימת ההמתנה לדיור ציבורי יכולים לקבל סיוע מוגדל בשכר דירה בלי לאבד את מקומם בתור. אם אתם בודקים חלופות לשכירות רגילה, אפשר לקרוא גם על דירה להשכרה בתוכניות ממשלתיות. אלה מסלולים נפרדים עם תנאים משלהם.
טעויות נפוצות ואיך שומרים על הזכאות
התנאים נבדקים לאורך כל תקופת הסיוע. הרבה הפסקות בתשלום נובעות מבעיות טכניות שאפשר למנוע:
- אי-חידוש בזמן: את תעודת הזכאות מחדשים כל שנה. גם המסמכים מתחדשים: אישורי הכנסה פעם בשנה, ואישור מביטוח לאומי (למקבלי קצבאות) כל שלושה חודשים. אם מסמך לא מתחדש בזמן, הזכאות עלולה להיפסק.
- אי-דיווח על שינויים: חובה לדווח על שינוי במצב המשפחתי, בתעסוקה, בהכנסה, בבעלות על דירה, בכתובת או בחשבון הבנק. מי שקיבל סיוע שלא הגיע לו עלול להידרש להחזיר אותו.
- חוזה לא מתאים: החוזה צריך להיות בתוקף ובשוק הפרטי. לפני החתימה אפשר לעבור על רשימת הבדיקות לפני חתימה על חוזה שכירות.
- מעבר דירה בלי עדכון: כשעוברים דירה צריך להציג לחברה המטפלת חוזה חדש. בלי זה אין תשלום על הדירה החדשה.
- תקציב לפי התקרה: המענק מכסה בדרך כלל רק חלק משכר הדירה. בתכנון התקציב חשבו לפי הסכום בטבלה, לא לפי התקרה של 95%.
אם הבקשה נדחתה
על דחייה או על גובה הסיוע אפשר לערער לוועדת הערעורים של משרד הבינוי והשיכון. מדריך של ביזפורטל משנת 2025 מציין מועד של 45 יום להגשת ערעור. בדקו את המועד המדויק במכתב ההחלטה, וצרפו לערעור מסמכים שמסבירים את הנסיבות.
מי שמקבלים סיוע בשכר דירה עשויים להיות זכאים גם להטבות אחרות, למשל הנחה בארנונה. כל הטבה דורשת בקשה נפרדת מול הגוף האחראי עליה.
שאלות נפוצות
האם יחיד בלי ילדים יכול לקבל סיוע בשכר דירה?
רק אם הוא שייך לאחת הקבוצות המוגדרות, למשל יחידים מגיל 55, מקבלי קצבת נכות, מקבלי הבטחת הכנסה, ניצולי שואה, עולים חדשים או חסרי בית.
לאן עובר הכסף, אליי או לבעל הדירה?
אתם בוחרים. התשלום עובר בסביבות ה-5 בכל חודש לחשבון הזכאי או ישירות לחשבון המשכיר.
האם אפשר לקבל סיוע אם שוכרים דירה מקרוב משפחה?
לפי מדריך של ביזפורטל משנת 2025, שכירות מקרוב משפחה קרוב עלולה לשלול את הזכאות. כדאי לברר מול החברה המטפלת לפני החתימה.
אפשר לקבל סיוע על חודשים שכבר עברו?
כן, עד 3 חודשים רטרואקטיבית, בתנאי שחוזה השכירות היה בתוקף ושאר תנאי הזכאות התקיימו באותה תקופה.
איפה בודקים את הסכום המדויק שמגיע לנו?
במוקד משרד הבינוי והשיכון בטלפון *5442 או בחברה המטפלת: מרכז אלונים, מילגם או מעוף. הטבלאות המעודכנות מתפרסמות באתר המשרד.
