בדירתון מסבירים נדל"ן ומשכנתאות: קנייה ראשונה, השוואת משכנתאות, השקעה בנדל"ן ומיסוי, עם מקורות רשמיים.
יועץ משכנתאות פרטי בונה תמהיל, משווה בין בנקים ומנהל משא ומתן תמורת שכר טרחה. לפי מדריך מחירים ממרץ 2026, ליווי מלא עולה בדרך כלל כ-4,000–9,500 ₪. הוא משתלם בעיקר כשהתיק מורכב או כשאין לכם זמן להשוות בעצמכם.
לקריאה
משכנתא היא הלוואה לטווח ארוך לרכישת דירה, והדירה עצמה משמשת לה בטוחה. לפי הוראה 329 של בנק ישראל (נוסח 2026), בדירה יחידה הבנק יכול לממן עד 75% משווי הנכס, וההחזר נפרס לתשלומים חודשיים לאורך עד 30 שנה.
לקריאה
תשלום ארנונה נעשה מול הרשות המקומית: באתר לפי מספר משלם או תעודת זהות, בטלפון, בכרטיס אשראי, בהוראת קבע או בתשלום שנתי מראש. על הוראת קבע ועל תשלום מראש הרשות רשאית לתת הנחה של עד 2%.
לקריאה
מס רכישה על דירה יחידה ב-2026: פטור עד 1,978,745 ש"ח, ומעל זה 3.5%, 5%, 8% ו-10% לפי מדרגות. על דירה נוספת משלמים 8% מהשקל הראשון. המדרגות מוקפאות עד 15.1.2028.
לקריאה
חוזה שכירות סטנדרטי למגורים חייב להיות בכתב ולכלול כתובת, פרטי הצדדים, תיאור הדירה, תקופה, דמי שכירות, תשלומים נוספים וליקויים ידועים. החוק גם מגביל את גובה הערובה, קובע מועדי הודעה ואוסר על חיובים מסוימים של השוכר.
לקריאה
מחשבון משכנתא מחשב את ההחזר החודשי משלושה נתונים: סכום ההלוואה, הריבית והתקופה. לדוגמה, מיליון ש"ח ל-25 שנה בריבית קבועה של 4.5% בלוח שפיצר הם כ-5,558 ש"ח בחודש.
לקריאה
כדי לתכנן שיפוץ דירה בונים תקציב לפי סעיפים, מוסיפים 10%–15% לבלת"מ, משווים לפחות שלוש הצעות מפורטות, ועובדים לפי הסדר: הריסה, תשתיות, טיח וריצוף, ואז גמרים. כך אפשר גם להעריך את משך העבודה.
לקריאה
כדי לקנות דירה עוברים 8 שלבים: תקציב והון עצמי (לפחות 25% לדירה יחידה), אישור עקרוני למשכנתא, חיפוש, בדיקות משפטיות והנדסיות, חוזה והערת אזהרה, מס רכישה, תשלומים ומסירה, ולבסוף רישום בטאבו.
לקריאה
ארנונה היא מס עירוני שמשלם המחזיק בנכס. הסכום נקבע לפי שלושה נתונים בצו הארנונה של הרשות: האזור, סוג השימוש בנכס והשטח במ"ר. מכפילים את התעריף למ"ר בשטח, ומפחיתים הנחה אם אתם זכאים לה.
לקריאה
דירה בהנחה היא תוכנית ממשלתית שמגרילה בין חסרי דירה דירות חדשות במחיר מופחת. כדי להשתתף צריך אישור זכאות בתוקף, שעולה 200 ש"ח (נכון לאוקטובר 2026). אחרי שמקבלים אותו נרשמים להגרלה בכל סבב שנפתח.
לקריאה
לפני חתימה על שכירות דירה בודקים ארבעה דברים: מצב הדירה ומי בעליה, אילו תשלומים חלים עליכם, גובה הערובה ומתי מותר לממש אותה, ותנאי היציאה וההארכה. חוק השכירות והשאילה קובע לכל אחד מהם כללים מחייבים (נכון ל-2026).
לקריאה
מחיר למשתכן, שנקרא היום "דירה בהנחה", היא תוכנית ממשלתית שבה חסרי דירה משתתפים בהגרלה על זכות לקנות דירה חדשה במחיר מופחת. כדי להשתתף צריך קודם להוציא אישור זכאות, ואחר כך להירשם להגרלה באתר משרד הבינוי.
לקריאה