בדירתון מסבירים נדל"ן ומשכנתאות: קנייה ראשונה, השוואת משכנתאות, השקעה בנדל"ן ומיסוי, עם מקורות רשמיים.
שיפוץ חדר אמבטיה מתחיל בתכנון ובמפרט כתוב, ומתקדם מפירוק ותשתיות לאיטום, בדיקות וגמר. נכון ל־נובמבר 2026, מחירון קבלן מציג 18,000–28,000 ש״ח לשיפוץ מלא עד 4 מ״ר, ללא כלים סניטריים ובלי ציון מע״מ.
לקריאה
רכישת דירות עמידר בהנחה אינה פתוחה לבקשות חדשות, כי חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה) פקע ב־14.2.2023. מי שהגיש בקשה לפני כן צריך לברר את מעמד התיק ואת תנאי הרכישה האישיים.
לקריאה
איך לקנות דירה: קובעים תקציב כולל ומבררים מימון, בודקים את הזכויות ואת מצב הנכס, ורק אז חותמים. לאחר החתימה מתאמים תשלומים ומשכנתא, מדווחים לרשות המסים ומשלימים מסירה ורישום זכויות.
לקריאה
פריים משכנתא הוא מסלול ללא הצמדה למדד, שבו הריבית מבוססת על ריבית בנק ישראל בתוספת 1.5 נקודות אחוז והמרווח שבהסכם. שינוי בפריים עשוי להעלות או להוריד את ההחזר החודשי.
לקריאה
מס שבח על מכירת דירה מוטל על הרווח המחושב לפי החוק, לאחר הוצאות והתאמות. פטור לדירה יחידה תלוי בתנאים ובתקרת שווי; גם מכירה פטורה חייבת בדיווח לרשות המסים.
לקריאה
מכירת דירה לבד כוללת תמחור, פרסום, הצגת הנכס וניהול משא ומתן. לפני הפרסום מכינים מסמכי זכויות ואומדן הוצאות; את החוזה, בדיקות המס והעברת הזכויות מתכננים עם עורך דין מטעמכם.
לקריאה
כמה משכנתא אפשר לקחת על דירה שניה תלוי בסיווג הרכישה: בדירה נוספת שנשארת לצד הקיימת, עד 50% מהשווי המוכר לבנק; בדירה חליפית שעומדת בתנאים, עד 70%. האישור תלוי גם בהכנסה, ויש להוסיף להון העצמי מסים והוצאות.
לקריאה
מס רכישה מחיר למשתכן מחושב לפי שווי העסקה ומעמד הרוכשים, ללא פטור אוטומטי לזוכים. ב־2026, רוכשי דירה יחידה העומדים בתנאי החוק אינם משלמים מס על שווי של עד 1,978,745 ש״ח.
לקריאה
השקעה בדירה לטווח קצר מחייבת לחשב כמה יישאר אחרי ירידת מחיר, הוצאות וסילוק המשכנתא, ולבחון כמה זמן תוכלו לממן את הנכס עד למציאת קונה. בדיקת יציאה מראש כוללת מחיר מכירה שמרני, מסים ועלויות המתנה.
לקריאה
מנעול הוא המנגנון שמאפשר לנעול ולשחרר את הדלת; הצילינדר הוא הרכיב שאליו מכניסים את המפתח במערכות נעילה מתאימות. לפני החלפה בודקים התאמה לדלת, אופן פתיחה מבפנים ודרישות מיגון בפוליסת הדירה.
לקריאה
ארון מזווה למטבח מתכננים לפי התכולה, המידות הפנימיות ומרווח הפתיחה. בחרו בין מדפים, מגירות פנימיות ומזווה נשלף, והתאימו את החלוקה לאריזות ולהרגלי הקנייה שלכם.
לקריאה
הנחה בארנונה לסטודנטים לא ניתנת בגלל הלימודים עצמם. ברוב הרשויות סטודנטים מבקשים הנחה לפי מבחן הכנסה, ורק בחלקן יש מסלול לסטודנטים. בכל מקרה צריך להיות רשומים כמחזיקים בנכס ולהגיש מסמכי הכנסה.
לקריאה